Lyon la prospère ?

Lyon n'est que travaux. Cela fait longtemps que je n'avais pas rendu visite à la ville, et je ne me souvenais pas d'avoir vu autant de travaux. Signe de prospérité ? 

J'ai aussi rencontré beaucoup de jeunes, et vu des quartiers entiers fait de nouvelles entreprises. J'en conclus que oui, probablement, la ville a le vent en poupe. 

Curieusement, j'ai l'idée inverse pour Paris, cité qui est aussi en travaux. Elle me semble morne, triste, déprimée, vieille... 

Comme quoi il ne faut pas juger la ville sur ses travaux ? 

(Apparemment, la cause des travaux serait la même : des idées, similaires, de leurs maires.

Je me souviens d'un passage en Espagne, là aussi à une époque de grands travaux. Je n'avais jamais vu autant de grues, et ce même dans de petits villages. Eh bien, c'était un moment de grande spéculation, qui s'est très mal finie.) 

Paris en faillite ?

Les dettes de Paris sont très inquiétantes, lit-on. On parle d'interdire une pratique dont sa mairie a usé : la capitalisation des loyers. C'est-à-dire additionner les futurs loyers qui vont lui être versés et les considérer comme des revenus. (Ce qui fait que l'on remplace 6,5m de revenus par 360...)

Cette pratique a choqué ce blog il y a fort longtemps. En effet, elle avait été utilisée par Enron, société américaine de sinistre mémoire, pour gonfler (invraisemblablement) sa valeur. La Grèce, aussi, s'en était servie aux temps de ses malheurs. (Explication.)

Question : pourquoi a-t-il fallu aussi longtemps pour réagir ? 

Paris, je te quitte !

Paris, je te quitte, est un site web qui aide les familles de Parisiens à s'installer en province. Voilà qui répond à un très vif besoin. Pas tant du Parisien, d'ailleurs, que de la province. 

En effet, c'est fou ce que le bon sens peut dire de sottises. En particulier, il reproche au Français, par comparaison avec l'Américain souvent, de ne pas être mobile. Mais sait-on ce que cela signifie être mobile ? Il ne faut pas seulement trouver un emploi, mais deux, il faut une habitation, des nourrices, des écoles, des universités, du sport, des hôpitaux... Or, ce dont souffre la province, c'est "d'attractivité", abandonnée des programmes de développement gouvernementaux (qui croyaient à une mondialisation des mégalopoles ? Façon Grand Paris ?), il lui manque beaucoup. Du coup, ses entreprises ne parviennent pas à recruter. Cercle vicieux. 

On oublie que les Etats américains sont des Etats, c'est à dire des pays, on y trouve tout, idem en Allemagne, d'ailleurs. 

Et c'est pourquoi, lorsque l'on est Français, vouloir partir de son territoire est extraordinairement compliqué et doit être un réel "projet de vie" géré en mode "changement planifié" ! D'où l'intérêt de Paris, je te quitte. 

La bataille du plot

Paris aurait été défiguré par ses pistes cyclables. Une émission de France Culture, jeudi matin. 

La mairie aurait profité du confinement pour infliger une défaite à ce qu'elle considère semble-t-il comme les forces du mal : les automobilistes ? Seulement, quand on agit dans l'urgence, on n'a pas toujours beaucoup de temps pour penser ? 

La mairie aurait commencé par refuser la critique, apparemment en arguant du fait qu'elle ne pouvait venir que du RN. Elle se raviserait. 

Comment se fait-il que le maire, qui, certainement, aime sa ville, ne se soit pas rendu compte des dégâts occasionnés ? Vit-il dans un autre monde ? Un monde coupé de celui des employés municipaux, qui, eux doivent agir dans la vitesse et la précipitation, au gré des caprices du monarque ? L'exemple même du changement en France ? 

Vive Paris libre ?

Je tombe sur ceci : "Cette opposition territoriale tient, à mon sens, davantage à l’apparition de villes-mondes détachées de leur arrière-pays. Cela a été théorisé par Anne Hidalgo et son collègue le maire de Londres Sadiq Khan juste au lendemain le Brexit. Tous deux plaidaient, pour un retour aux cités- Etats sur le modèle des villes marchandes d’Italie et des Pays-Bas de la fin du Moyen-Age. Cela avait en partie du sens à Paris. En partie seulement, car la capitale serait à la peine sans ses fonctions administratives centrales. En tout cas, cela en dit long sur la représentation que Paris se fait d’elle-même." (Interview de Jérôme Sainte-Marie.)

Mme Hidalgo autonomiste parisienne ?

Paris est une poubelle ? (Suite)

Décidément, le réservoir des inconnus de La République En Marche est sans fond. On annonce qu'après M.Villani, le mathématicien qui ne fait plus de mathématiques, M.Griveaux, l'exhibitionniste honteux, et Mme.Buzyn, le médecin qui ne fait plus de médecine, un certain M.Guérini, homme d'affaires qui ne fait plus d'affaires, se présenterait à la Mairie de Paris. Un autre sacrifié ?

Ces équipes d'inconnus ont, en fait, des origines connues. LREM a joué les voitures balai des ambitions déçues. Il y a, par exemple, les ex Jupé, derrière le premier ministre. Mais aussi les ex DSK, généralement des anciens d'HEC, comme lui, et leurs proches. Profils identiques : aucune expérience et la fréquentation précoce des cercles politiques, auxquels ils apportent leur génie attesté par leurs diplômes. Ce sont les startupers de la politique. Ils ne savent rien sinon que tout est à changer. Le gouvernement est entre les mains de bandes de copains. Il suffit de lire wikipedia, et de suivre ses liens pour s'en convaincre.

Le népotisme est-il un mal ? Tout dépend ce que cela donnera. On ne fait pas d'omelette sans casser des oeufs. La fin justifie souvent les moyens...

(A moins que M.Macron ne trouve, au niveau local avec lequel il se réconciliera peut-être, des hommes politiques solides qui remplacent son équipe de bras cassés ?)

Comment faire baisser le prix du mètre carré à Paris

La mairie de Paris, curieusement, semble reprendre une des idées de ce blog : un moyen de réduire le prix de l'immobilier à Paris est de proposer l'immobilier de la ville à un prix inférieur à celui du marché. Ce qu'elle a fait. (Le Parisien.) Sera-ce efficace ?

Probablement pas pour faire tomber les prix. En effet, il va y avoir sélection des acquéreurs à prix bas, selon leur niveau de revenus. Et leurs revenus ne leur auraient probablement pas permis de jouer au jeu de l'offre et de la demande parisienne. En outre, il n'y aura que 500 appartements en vente.

Cependant, cela peut être utile aux acquéreurs retenus, en les rapprochant de leur lieu de travail, par exemple. Encore faut-il voir comment ils sont sélectionnés.

En fait, une stratégie systémique pourrait me faire mentir. Imaginons que la mairie sélectionne des personnes peu fréquentables, et qu'elle les dissémine dans Paris. Voilà qui aurait un effet sur les prix de l'immobilier que la théorie économique n'a pas prévu.

Edouard Philippe, maire de Paris ?

Election à la mairie de Paris. Mme Hidalgo ne serait plus en tête des sondages. Les candidats du président seraient devant elle, mais à égalité. Edouard Philippe, s'il se présentait, résoudrait le problème.

Mais est-ce dans l'intérêt du président ? Il manque de collaborateurs compétents. Edouard Philippe est une exception. N'est-il pas préférable de le garder au gouvernement ? Quant au citoyen de Paris, c'est plus l'ambition que la compétence qui semble caractériser le choix qui lui est offert.

M.Macron à Paris

La mairie de Paris pourrait-elle échoir aux amis de M.Macron ? C'est ce que l'on dit.

Le camp Macron est convaincu que la ville est macroniste. Est-ce vrai ? M.Macron doit séduire le Bobo de droite (trader), mais pas le Bobo de gauche (universitaire ou fonctionnaire). Et il y a une importante minorité anti-Hidalgo, façon 16ème, qui ne doit pas se reconnaître dans les valeurs "avancées" de M.Macron.

Reste que M.Macron pourrait réitérer le coup de la présidentielle. (Voilà ce qui éclaircirait un mystère : pourquoi est-ce que LREM présente autant de candidats maires.) Il y a certainement une volonté de "dégagisme" à Paris, et un disciple de M.Macron serait la seule solution crédible. Seulement, y en a-t-il un qui soit compétent et expérimenté ? Un débat entre ce candidat et Mme Hidalgo finirait-il comme celui du second tour de la présidentielle ? Même en France, il y a des limites au règlement de comptes ?

Location d'appartement et économie comportementale

AirBnB chasse le pauvre des villes, entend-on dire. Il se trouve que j'ai fait une mission dans le monde de la location d'appartements, il y a quelques années, et que j'en ai tiré une vision de la question un peu plus nuancée.

En lisant une revue de mon assureur, je vois que dans un cas sur deux, un propriétaire a des difficultés avec son locataire (assurez-vous !) : diantre. Effectivement, dans mon cercle étroit, j'entends des histoires horribles de dégradation d'appartements, et même d'escroquerie organisée, et même d'agent immobilier ne reversant plus les loyers qu'il perçoit (on gère mal son argent dans ce métier ?). Il y a des gens qui s'en sortent très bien, parmi ceux que je côtoie. Mais ils ont fait de la location un métier, quasiment.

En fait, il n'y a pas de bons propriétaires et de mauvais locataires. Les locataires souffrent aussi, sérieusement. J'en déduis qu'il y a une culture de la location, et qu'elle est sauvage. Je m'y ferais plumer.

Si l'on déduit les impôts et les coûts de remise en état des appartements des loyers, le rendement du capital investi est très faible. Eh oui, ce qui détermine le prix du loyer, ce n'est pas tant AirBnB que la spéculation immobilière, qui augmente le prix des biens. Dans ces conditions, mieux vaut ne pas louer ? C'est là où la location de courte durée (AirBnB n'est qu'une des solutions possibles) entre en jeu. Car, non seulement elle peut rapporter plus qu'une location normale, mais elle est associée à une remise en état permanente des locaux.

Apparemment, la mairie de Paris s'en est pris aux loueurs de courte durée (hors AirBnB). Je doute que ce soit la bonne façon de faire pour réduire le prix de la location à Paris.

Apartheid à Paris

Un week end, je vais de ma banlieue à Paris. Quelque-chose me surprend. Cela me fait penser à "La machine à remonter le temps". La Terre, demain, sera peuplée d'êtres diaphanes et fragiles, le sous-sol, de méchants tout noirs, dit Wells. Eh bien c'est cela. Le Parisien est blanc, délicat, couteusement habillé pour le loisir auquel il se prépare; le banlieusard est gros, noir et fruste, il dort ou joue électroniquement.

C'est l'apartheid. Le saint protecteur de la Mairie de Paris est Nelson Mandela.

Velib

Plus de Velib, depuis que la Mairie de Paris a changé de concessionnaire. Vu de loin, cela ressemble à un scénario habituel. Un donneur d'ordre public, qui n'a aucune idée des réalités de la vie, et qui conçoit des utopies. Et des fournisseurs qui lui disent ce qu'il a envie d'entendre. Le tout c'est de décrocher le contrat, ensuite on verra. Finalement, les réalités se rappellent à eux, et c'est le désastre. Attendez les Jeux olympiques, vous n'avez encore rien vu ?

Peut-être aussi a-t-on voulu favoriser une petite entreprise, plutôt qu'une grosse ? Sans savoir qu'il est plus facile à une grosse de mettre en oeuvre un grand projet qu'à une petite ? En revanche ce qu'il y a de curieux dans cette histoire, c'est que l'on n'y emploie pas la "stratégie de l'avenant". La pratique du BTP est de décrocher un contrat coûte que coûte, puis, une fois en place, en améliorer la rentabilité, par des avenants. C'est ainsi que le prix du projet finit souvent par être de plusieurs fois ce qu'il était dans le contrat initial.

Ici, la mairie inflige des pénalités à son sous-traitant, et celui-ci l'insulte dans les journaux.

Décidément, le Vélib est une affaire d'amateurs ?

(Article du Monde.)

Paris Syndrome

Connaissez-vous le syndrome de Paris ? C'est la désillusion qui vous envoie à l'asile. La déception fatale qui frappe l'étranger lorsqu'il arrive dans notre capitale.

(Paris Syndrome is described as a temporary mental health disorder that strikes visitors upon discovering that the Paris doesn't meet their romantic expectations. The dissonance between the myth of the city and its reality is apparently so great that a sort of psychiatric breakdown ensues.
Article.)

Curieusement, j'ai noté cet effet. En particulier à une époque où je donnais un cours optionnel en MBA. Curieusement, tous les étrangers, et rien que les étrangers, choisissaient ce cours. Et je ne pouvais démarrer le programme prévu qu'après une première séance durant laquelle les participants m'expliquaient à quel point le Français et la France étaient criminellement stupides. Ce à quoi je répondais que tout ce qui leur paraissait mal était l'expression d'une culture très honorable. L'argumentation n'était certainement pas définitivement efficace, mais, au moins, elle semblait les calmer.

Voies sur berges et post truth

La mairie de Paris a fermé les voies sur berge, et s'est engagée dans une guerre avec la Région. Des deux côtés, on démontre que l'autre a tort, en exploitant la même base de données ! Tout est une question d'interprétation.

Avant d'accuser M.Trump de "post truth", quelques-uns feraient bien de balayer devant leur porte...

Ombre de Paris

Mes amis m'ont affirmé que je faisais une erreur de m'installer hors de Paris. Un de mes changements de cette année. La vie parisienne me manquera, m'ont-ils dit. 

Mais qu'en reste-t-il, de Paris ? J'ai couru à une époque les cinéclubs. Mais la majorité des films est porteuse d'un message moral bien lourd, et c'est lassant. Quant au théâtre, qu'est-il en comparaison de ce qu'il fût à l'époque de Victor Hugo ? Les concerts ? La vie dans les bars ? Cher et prétentieux. La ville elle-même n'a plus rien du charme auquel Walter Benjamin était sensible quand il s'y promenait. Les Champs Élysées ne sont plus que fast food et bling bling pour parvenu, les monuments historiques sont récurés, et la mairie et le pouvoir culturel, avec un goût de chiotte affirmé, y construisent partout des immeubles écoresponsables, qui font regretter l'esthétique soviétique. Il reste une librairie, rue des écoles, et quelques magasins, que l'on ne trouve pas en banlieue. Mais ils ne sont pas perdus.

Paris = ENRON, décidément

Je disais que Paris avait adopté une tactique à la ENRON. Il s'agit de capitaliser les loyer que la mairie va recevoir. Ce qui transforme 6m de revenus annuels en 360m arrivant d'un coup. Et l'année prochaine ? Même chose. Parce que la mairie va créer du logement social, et donc, dès qu'il existe on capitalise ses revenus, qu'il soit ou non rempli. Et on continue comme ceci jusqu'à quand ? 

Article de La Tribune. 

(ENRON a duré 10 ans.)

La mairie de Paris fait du ENRON ?

Nouvelle formidablement surprenante. La mairie de Paris utiliserait une technique qui est associée au scandale d'ENRON. C'est ce que l'on appelle de la comptabilité créative. Il s'agit d'enregistrer en un coup des gains correspondant à des années de revenus, "mark to market" en anglais. Dans ce cas, la mairie reçoit 6,5m de revenus de location par an, et ce pour les 60 ans à venir. Elle entre 360 millions dans ses comptes, d'un coup. Elle a crée 350 m de revenus ! Cela lui permet de masquer les ponctions faites par l’État, sans avoir besoin de renoncer à un plan d'investissement extrêmement ambitieux. Et ce, apparemment, avec la bénédiction de l’État.

la Ville a utilisé les possibilités ouvertes par un décret du 27 novembre 2015 qui lui permet désormais de reprendre « en section de fonctionnement des loyers capitalisés qu'elle avait au préalable comptabilisés en recettes d'investissement au titre de ses dettes », indique la chambre régionale des comptes (CRC) d'Île-de-France. Ce sont donc 360 millions d'euros qui ont été comptabilisés en section de fonctionnement par la mairie, au lieu de la seule la quote-part annuelle de la recette de loyers (ici 6,5 millions d'euros ) qui, au titre du principe d'annualité budgétaire, « incrémente le résultat de fonctionnement de l'exercice », note la CRC.

La Grèce aussi a utilisé ce genre de méthode... 

Paris va-t-il faire faillite ? Le ver de la comptabilité créative a-t-il pénétré l'Etat ?

Paris : piéton malaimé

Pas de véhicule à moteur sur les Champs Elysées, entends-je dire. Il paraîtrait aussi que 60% des Parisiens n'auraient pas de voiture. Et je découvre qu'il existe une sorte de parti des piétons. 

J'ai l'impression qu'il est malaimé. Et que son problème n'est pas une question de Champs. Moi qui marche beaucoup, je ne cesse de zigzaguer. Crottes de chien (qui ont leur film), commerces qui s'étendent presque jusqu'à la rue, travaux qui s'arrogent tous les droits, voitures mal garées et cyclistes qui passent au feu rouge. 

La chaussée française est le terrain de rencontre de trois forces. La roue d'une part. Elle se divise en deux factions ennemies :  avec moteur (voiture, scooter, moto) et sans moteur (cycliste, roller...). De l'autre, le piéton, majorité sans voix manifestement méprisée par les élus.

Journée sans voitures

27 septembre, journée sans voiture ? Je ne m'en étais pas rendu compte.

La Mairie de Paris ne semble pas avoir réussi son changement. Kurt Lewin dirait que, pour changer l'individu, il faut agir sur le groupe, et qu'elle n'a pas su créer un mouvement social qui arrête la voiture. Pour cela, il aurait suffi que les piétons envahissent les rues. Mot d'ordre pour la prochaine fois ? 

Les jeux olympiques à Paris

En lisant la revue de la Mairie de Paris, j'ai appris que Paris voulait héberger les jeux olympiques. L'article insiste : de nos jours, ça ne coûte rien. Que six milliards. Une bouchée de pain. Avec plein d'aides. 

Mais six milliards, c'est beaucoup pour pour deux millions de personnes... Et qu'est-ce que cela peut bien nous apporter ? Quelle est la raison d'organiser un tel événement ? Une partie de l'électorat marche-t-il encore au pain et aux jeux ? Mais, elle ne pourra pas y assister, de toute manière. Est-ce bon pour le tourisme ? Cela me semble plutôt devoir le gêner. Et Paris n'a plus besoin de pub depuis longtemps. Alors, un monument à la gloire du maire ? Un rite politique ?... 

Toujours est-il que je trouve que les jeux ont perdu de leur lustre. On n'est plus au temps de Mimoun. Les sportifs dont on se sert pour promouvoir les jeux me semblent peu admirables. La raison en est, probablement, qu'il y a inflation d'épreuves. La médaille d'or a été dévaluée. Peut-être, aussi, la gloire olympique a-t-elle été un ascenseur social ? Le champion n'était pas seulement musclé, il était intelligent, et attachant ?

(PS. J'ai entendu dire que les Jeux allaient coûter au Brésil 15md€...
PS2. vendredi matin, France Culture interroge un universitaire qui a étudié les JO. Aucun de rentable, sauf ceux de Los Angeles en 84, parce qu'une seule ville se présentait et qu'ils étaient boïcottés pas les Soviétiques. En moyenne doublement des coûts, les fournisseurs jouant de la politique de l'avenant pour augmenter leur facture. Les revenus sont très inférieurs à ceux projetés. Car ceux-ci sont volontairement enflés : on compte comme dus aux jeux ce qui serait arrivé quoi qu'on fasse, par exemple les touristes de Paris ; et les équipements battis pour les jeux sont peu ou pas réutilisés.)